Immobilien Blog

Manchmal spiele ich dieses Gedankenspiel. Ich sitze abends auf dem Sofa, schaue mich um – Wände, Boden, Fenster, alles meins – und frage mich:Was würde ich anders machen, wenn ich heute nochmal ganz von vorne anfangen müsste? Mit dem Wissen von jetzt. Mit den Fehlern im Gepäck. it weniger Naivität. Ich würde langsamer entscheiden Früher […]

Ich werde oft gefragt: „Lohnt sich eine Immobilie als Investment wirklich?“Meine ehrliche Antwort: Manchmal.Aber nur, wenn man aufhört, wie ein Eigentümer zu denken – und anfängt, wie ein Investor zu rechnen. 1. Die erste Wahrheit: Mieteinnahmen sind nicht gleich Rendite Viele rechnen so: Miete 1.200 €Kaufpreis 300.000 €→ „4,8 % Rendite“ Falsch. Was fehlt? Die […]

Jetzt wird’s unbequem. Nicht jeder Hauskauf ist eine Investitionsentscheidung.Nicht jeder Immobilienkredit ist strategisch geplant. Manche sind schlichtweg:Flucht.Und ich weiß das, weil ich selbst einmal fast aus den falschen Gründen gekauft hätte. Flucht vor Mieterhöhungen „Bevor ich weiter Miete zahle, kauf ich lieber.“Klingt logisch.Ist aber oft emotionaler Reflex als kalkulierte Entscheidung. Angst vor steigenden Mieten kann […]

Ich sag’s direkt:Früher habe ich meine Immobilienrate schöngerechnet. Nicht absichtlich.Nicht mit böser Absicht.Sondern mit Optimismus. „Das passt schon.“„Die Rate krieg ich locker hin.“„Im Zweifel spare ich halt woanders.“Heute rechne ich anders. Und zwar brutal ehrlich. Schritt 1: Nicht nur den Kredit rechnen Viele rechnen so:Kaufpreis → Zinssatz → Rate → fertig.Das ist gefährlich. Denn deine […]

Heute müssen wir über etwas reden, das mich regelmäßig wütend macht. Stellt euch vor: Ihr bestellt im Restaurant ein teures Steak. Kurz bevor es serviert wird, bekommt ihr einen Anruf, müsst dringend weg. Ihr sagt dem Kellner ab.Der Kellner sagt: „Kein Problem. Aber bezahlen müssen Sie das Steak trotzdem. Und das Dessert, das Sie vielleicht […]