KfW 308 „Jung kauft Alt“: Diese neuen Kreditgrenzen prüfe ich 2026
„Jung kauft Alt“ ist seit dem 3. August 2026 mit höheren Kreditobergrenzen ausgestattet. Für mich ist das ein Anlass, die Zahlen neu zu prüfen – aber kein Grund, einen sanierungsbedürftigen Kauf schon als finanzierbar abzuhaken. Beim KfW-Programm 308 müssen Haushalt, Immobilie, Antragstermin und Sanierungsplan zusammenpassen.
Die neuen Kreditobergrenzen sind nur ein Teil der Rechnung
Der Förderhöchstbetrag liegt jetzt bei 140.000 Euro für Familien mit einem berücksichtigungsfähigen Kind, bei 160.000 Euro mit zwei Kindern und bei 180.000 Euro ab drei Kindern. Das Programm richtet sich an Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind, die erstmals selbstgenutztes Wohneigentum erwerben und die Voraussetzungen zum Haushaltseinkommen erfüllen. Bei einem Kind liegt die Grenze des zu versteuernden Haushaltseinkommens bei 90.000 Euro; für jedes weitere Kind steigt sie um 10.000 Euro.
Für einen Antrag im Jahr 2026 zählt laut KfW der Durchschnitt aus den Steuerbescheiden von 2023 und 2024. Ich würde deshalb vor jeder Finanzierungsrechnung genau die geforderten Bescheide heraussuchen und nicht einfach das aktuelle Monatsgehalt oder eine Schätzung einsetzen. Die KfW prüft außerdem die konkrete Haushaltskonstellation zum Tag des Antrags.
Passt die Bestandsimmobilie zum Programm?
Das Haus oder die Eigentumswohnung muss beim Antrag eine Energieeffizienzklasse F, G oder H aus einem gültigen Bedarfs- oder Verbrauchsausweis haben. Die Familie muss selbst einziehen; Antragstellende müssen mindestens 50 Prozent Miteigentum erwerben. Auch vorhandenes Wohneigentum in Deutschland kann die Förderfähigkeit ausschließen. Ein Exposé oder eine Aussage des Verkäufers ersetzt den gültigen Energieausweis nicht.
Wichtig ist die Reihenfolge: Den Kredit beantrage ich über einen Finanzierungspartner, bevor ich mit dem geförderten Vorhaben beginne. Wer einen Kaufvertrag früher schließen möchte, sollte die von der KfW vorgesehene aufschiebende Bedingung vorab mit Finanzierungspartner und Notariat klären. Eine Anzahlung oder Kaufpreiszahlung darf jedenfalls nicht einfach vor den Antrag vorgezogen werden.
Kaufpreis, Sanierung und Kaufnebenkosten auseinanderhalten
Das Programm kann den Kaufpreis einschließlich Grundstückskosten für eine Wohneinheit abdecken. Sanierungskosten sowie Notar-, Makler- und Grunderwerbsteuerkosten gehören nicht zu diesem KfW-Kredit. Ich rechne diese Beträge daher als eigene Finanzierungsbausteine ein, statt sie gedanklich in den Förderhöchstbetrag zu packen.
Seit August 2026 sind neben der systemischen Sanierung auf den Standard Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien beziehungsweise Denkmal Erneuerbare-Energien auch bestimmte energetische Einzelmaßnahmen möglich. Die Sanierung muss grundsätzlich binnen 54 Monaten nach Förderzusage abgeschlossen werden. Bei Einzelmaßnahmen nennt die KfW unter anderem Fenster, Fassadendämmung, Dach- oder oberste Geschossdeckendämmung und den Heizungstausch mit mindestens 65 Prozent erneuerbaren Energien; Ausnahmen sind anhand der aktuellen Programmbedingungen zu prüfen.
Für den Heizungsanteil habe ich die separate KfW-Heizungsförderung und ihre Auszahlung bereits eingeordnet. Sie ist ein eigener Förderbaustein und ersetzt nicht die Prüfung von Kredit 308.
Meine kurze Prüfliste vor dem Finanzierungsgespräch
- Steuerbescheide 2023 und 2024, Kinderzahl und Haushaltskonstellation zusammenstellen.
- Gültigen Energieausweis und Eigentumsstatus der künftigen Antragstellenden prüfen.
- Kaufpreisfinanzierung von Sanierungs- und Erwerbsnebenkosten trennen.
- Vor Kauf beziehungsweise Zahlung mit dem Finanzierungspartner klären, wann der Antrag als gestellt gilt und wie der Sanierungsplan nachgewiesen wird.
Die Förderfähigkeit und der konkrete Zinssatz hängen von den aktuellen Programmbedingungen und der Zusage ab. Ich lasse die KfW-Bausteine deshalb neben der normalen Baufinanzierung prüfen und vergleiche die gesamte Monatsbelastung – einschließlich der späteren Sanierungskosten.