Immobilien Blog

Ich habe viele Finanzierungsrechnungen gesehen. Eigene. Von Freunden. Von Lesern. Und fast alle haben eines gemeinsam: Sie sind zu optimistisch. Nicht, weil Menschen dumm sind. Sondern, weil unser Gehirn so funktioniert. Immobilienkäufe sind selten rein rational. Sie sind Entscheidungen unter Unsicherheit – mit viel Hoffnung.Und Hoffnung rechnet besser als Realität. 1. Der Einkommens-Bias „Mein Einkommen […]

Stellt euch vor: Ihr habt nach monatelanger Suche endlich das Traumhaus gefunden. Der Preis ist verhandelt, der Makler drängelt, weil angeblich noch drei andere Interessenten Schlange stehen. Jetzt muss es schnell gehen. Ihr braucht die Zusage von der Bank, am besten gestern.Und dann schickt euch der Bankberater eine E-Mail mit einer Liste an geforderten Dokumenten, […]

Manchmal spiele ich dieses Gedankenspiel. Ich sitze abends auf dem Sofa, schaue mich um – Wände, Boden, Fenster, alles meins – und frage mich:Was würde ich anders machen, wenn ich heute nochmal ganz von vorne anfangen müsste? Mit dem Wissen von jetzt. Mit den Fehlern im Gepäck. it weniger Naivität. Ich würde langsamer entscheiden Früher […]

Ich werde oft gefragt: „Lohnt sich eine Immobilie als Investment wirklich?“Meine ehrliche Antwort: Manchmal.Aber nur, wenn man aufhört, wie ein Eigentümer zu denken – und anfängt, wie ein Investor zu rechnen. 1. Die erste Wahrheit: Mieteinnahmen sind nicht gleich Rendite Viele rechnen so: Miete 1.200 €Kaufpreis 300.000 €→ „4,8 % Rendite“ Falsch. Was fehlt? Die […]

Jetzt wird’s unbequem. Nicht jeder Hauskauf ist eine Investitionsentscheidung.Nicht jeder Immobilienkredit ist strategisch geplant. Manche sind schlichtweg:Flucht.Und ich weiß das, weil ich selbst einmal fast aus den falschen Gründen gekauft hätte. Flucht vor Mieterhöhungen „Bevor ich weiter Miete zahle, kauf ich lieber.“Klingt logisch.Ist aber oft emotionaler Reflex als kalkulierte Entscheidung. Angst vor steigenden Mieten kann […]