Immobilien Blog
Kaufpreis an zwei Empfänger: Warum ich die Verkäuferbank nicht als Zusatzkosten verbuche
Im Kaufvertrag steht ein Gesamtpreis, später tauchen für die Zahlung mehrere Empfänger auf. Ein Teil soll an die Bank des Verkäufers gehen. Ich bin Alex und würde diese Konstellation zuerst als Aufteilungsfrage prüfen, bevor ich den Finanzierungsbedarf vermeintlich nach oben korrigiere. Denn die Ablösung einer noch gesicherten Verkäuferverbindlichkeit kann aus dem vereinbarten Kaufpreis erfolgen. Der […]
Kaufpreis fällig, Bank noch nicht bereit? Ich prüfe vor dem Hauskauf beide Unterlagenlisten
Der notarielle Kaufvertrag ist unterschrieben und die Finanzierung steht. Damit wäre für mich noch nicht jede Aufgabe bis zur Kaufpreiszahlung erledigt. Ich bin Alex und würde früh prüfen, ob auch die Bankunterlagen vollständig sind, sobald die notarielle Fälligkeitsmitteilung eintrifft. Mein entscheidender Unterschied lautet: Die Fälligkeit des Kaufpreises und die Auszahlungsbereitschaft des Darlehens gehören zwar zusammen, […]
Grundschuldbrief vor dem Hausverkauf nicht auffindbar? Ich würde den Ordner früh öffnen
Der Immobilienkredit ist seit Jahren bezahlt, jetzt soll das Haus verkauft werden. Ich bin Alex und würde in dieser Situation einen alten Unterlagenordner frühzeitig öffnen: Wo liegen die Löschungsunterlagen und gegebenenfalls der Original-Grundschuldbrief? Das wäre für mich keine Aufgabe für die Woche vor der geplanten Kaufpreiszahlung. Der wichtigste Unterschied ist schnell gesagt: Ein getilgtes Darlehen […]
Eigenkapital im Festgeld: Ich würde vor dem Hauskauf nicht nur den Betrag prüfen
Ein Kontoauszug mit ausreichend Eigenkapital kann bei der Hausplanung beruhigend wirken. Ich würde daneben trotzdem das Datum schreiben, ab dem dieses Geld tatsächlich verfügbar ist. Liegt ein Teil noch als Festgeld an, muss die Laufzeit zum vorgesehenen Zahlungsablauf passen. Der vorhandene Betrag allein beantwortet diese Frage nicht. Ich bin Alex und würde für den Immobilienkauf […]
Finanzierungsbestätigung mit Vorbehalt: Was ich vor dem Notartermin klären würde
Ein Dokument mit dem Wort Finanzierungsbestätigung kann beim Hauskauf beruhigend wirken. Ich würde mich trotzdem nicht auf die Überschrift verlassen. Für meine Planung zählt, was das Institut tatsächlich bestätigt, welche Angaben schon geprüft wurden und welche Bedingungen noch offen sind. Gerade vor einem Notartermin möchte ich diese Punkte nicht erst zwischen zwei Telefonaten herausfinden. Es […]