Immobilien Blog
Wie ich meine monatliche Immobilienrate realistisch berechne (und warum ich mir früher selbst in die Tasche gelogen habe)
Ich sag’s direkt:Früher habe ich meine Immobilienrate schöngerechnet. Nicht absichtlich.Nicht mit böser Absicht.Sondern mit Optimismus. „Das passt schon.“„Die Rate krieg ich locker hin.“„Im Zweifel spare ich halt woanders.“Heute rechne ich anders. Und zwar brutal ehrlich. Schritt 1: Nicht nur den Kredit rechnen Viele rechnen so:Kaufpreis → Zinssatz → Rate → fertig.Das ist gefährlich. Denn deine […]
Vorfälligkeitsentschädigung umgehen: So kommst du aus dem Kredit, ohne der Bank tausende Euro zu schenken
Heute müssen wir über etwas reden, das mich regelmäßig wütend macht. Stellt euch vor: Ihr bestellt im Restaurant ein teures Steak. Kurz bevor es serviert wird, bekommt ihr einen Anruf, müsst dringend weg. Ihr sagt dem Kellner ab.Der Kellner sagt: „Kein Problem. Aber bezahlen müssen Sie das Steak trotzdem. Und das Dessert, das Sie vielleicht […]
Immobilienmakler oder Hausverwaltung?
Teil I: Der Immobilienmakler – provisionsstark, aber volatil Der klassische Immobilienmakler arbeitet erfolgsabhängig.Umsätze entstehen nicht kontinuierlich, sondern punktuell – mit teilweise hohen Einzelprovisionen, dazwischen jedoch längeren Leerlaufphasen. Einnahmenlogik Ein sehr gutes Jahr kann von einem deutlich schwächeren abgelöst werden.Für Banken ist das schwer planbar – selbst bei hohem Durchschnittseinkommen. Kostenstruktur ➡️ Hohe Erträge, geringe Besicherung. […]
Was dir niemand über Eigentümerversammlungen sagt
Niemand bereitet dich darauf vor.Nicht der Makler.Nicht die Bank.Nicht einmal andere Eigentümer. Irgendwann kaufst du eine Wohnung – und plötzlich bekommst du eine Einladung zur Eigentümerversammlung.Klingt harmlos. Ist es nicht. Die Illusion vom „kurzen Treffen“ In der Einladung steht meist sowas wie:„Beginn 18:00 Uhr“Was nicht dort steht:„Ende offen, Geduld mitbringen, Snacks empfohlen.“Ich war beim ersten […]
Der Kaufpreis ist nicht das Problem – sondern das, was du dir schönrechnest
Ich mache es heute kurz angebunden. Keine Emotionen, keine Geschichten, kein Küchenpsychologie-Teil.Dieser Artikel ist ein Realitätscheck. Trocken, direkt, zahlenlastig. Genau deshalb ist er wichtig. Der Denkfehler beginnt beim Satz: „Das kostet ja nur …“ „Das Haus kostet 380.000 Euro.“Dieser Satz ist mathematisch korrekt – und finanziell wertlos.Denn der Kaufpreis ist nicht der Betrag, den dich […]