Viele unterschätzen ihn. Manche halten ihn für überflüssig teuer. Und fast alle sind beim ersten Mal etwas nervös, wenn es so weit ist: der Notar. Beim Hauskauf in Deutschland geht nichts ohne ihn. Kein Eigentumsübergang, kein Eintrag ins Grundbuch – und auch kein rechtlich wirksamer Kaufvertrag.
Ich bin Alex, Hausbesitzer seit über 20 Jahren, und ich erinnere mich noch gut an meinen ersten Notartermin. Ich saß da, Stift in der Hand, schwitzige Finger – und keine Ahnung, was in dem Vertrag wirklich alles stand. Heute weiß ich: Der Notar ist nicht nur Pflicht, sondern auch eine wichtige Schutzinstanz. In diesem Beitrag erfährst du, was ein Notar genau macht, was dich beim Termin erwartet – und worauf du unbedingt achten solltest.
Warum ist der Notar beim Hauskauf gesetzlich vorgeschrieben?
Ganz einfach: Immobiliengeschäfte haben weitreichende Konsequenzen – und viel Geld wechselt den Besitzer. Deshalb verlangt der Gesetzgeber, dass ein neutraler, staatlich beauftragter Dritter den Kaufvertrag beurkundet. Ohne diese Beurkundung ist der Vertrag nichtig.
Der Notar sorgt dafür, dass beide Parteien – Käufer und Verkäufer – die rechtliche Tragweite verstehen und dass alles korrekt, vollständig und fair abgewickelt wird. Er steht nicht auf der Seite einer Partei, sondern handelt neutral. Und das ist gut so.
Was macht der Notar genau?
Der Notar übernimmt beim Immobilienkauf mehrere wichtige Aufgaben:
- Er entwirft den Kaufvertrag und sendet dir vorab einen Entwurf zu
- Er klärt offene Punkte mit Käufer, Verkäufer und Makler
- Er erklärt beim Termin alle Inhalte des Vertrags verständlich
- Er beantragt die Auflassungsvormerkung im Grundbuch (damit niemand mehr „dazwischenfunken“ kann)
- Er überwacht die Zahlung und informiert, wann der Kaufpreis fällig ist
- Nach Zahlung veranlasst er die Eigentumsumschreibung im Grundbuch
Kurz gesagt: Er sorgt dafür, dass alles rechtlich sauber läuft – von der ersten Unterschrift bis zum finalen Eintrag im Grundbuch.
Was kostet der Notar – und wer zahlt?
Die Kosten des Notars richten sich nach dem Kaufpreis und sind gesetzlich geregelt. Für eine Immobilie im Wert von 400.000 € kannst du mit etwa 1,5 % des Kaufpreises für Notar und Grundbuchamt rechnen – also rund 6.000 Euro.
In Deutschland ist es üblich (und fast durchgehend Praxis), dass der Käufer die Notarkosten zahlt – es sei denn, im Kaufvertrag wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
Wie läuft der Notartermin ab?
Der Termin findet meist im Büro des Notars statt. Anwesend sind:
- Der Käufer
- Der Verkäufer
- Eventuell ein Makler
- Der Notar selbst
Der Notar liest den kompletten Vertrag laut vor – ja, wirklich. Auch wenn das manchmal etwas trocken ist, solltest du gut zuhören. Denn: Jetzt ist noch Zeit für Fragen und Korrekturen.
Danach unterschreiben alle Parteien – und der Vertrag ist rechtsgültig.
Wichtig: Der Kaufpreis wird in der Regel erst einige Wochen später fällig, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind (z. B. Auflassungsvormerkung, Lastenfreistellung, Genehmigungen).
Worauf solltest du besonders achten?
- Lies den Vertragsentwurf vorher in Ruhe durch
- Prüfe die Angaben zu Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten und Übergabezeitpunkt
- Kläre, ob im Kaufpreis bestimmte Einbauten enthalten sind (Küche, Kamin etc.)
- Achte auf Regelungen zu Mängeln, Gewährleistung und Zustand der Immobilie
- Wenn du unsicher bist: Lass den Vertrag von einem Experten prüfen (z. B. Anwalt oder Baufinanzierungsberater)
Ich hab damals einen befreundeten Architekten über den Vertrag schauen lassen – das hat mir viel Sicherheit gegeben.
Der Notar ist kein Gegner – sondern dein Partner für einen rechtssicheren Hauskauf
Auch wenn der Notartermin für viele etwas einschüchternd wirkt – er ist ein zentraler Baustein deines Immobilienkaufs. Ohne ihn bekommst du keine rechtssichere Eigentumsübertragung. Und ganz ehrlich: Lieber einmal ordentlich durch den Paragrafendschungel geführt werden, als später mit unklaren Eigentumsverhältnissen kämpfen.
Wenn du Fragen zum Notartermin hast oder wissen willst, worauf du in deinem Fall besonders achten solltest – schreib mir gern. Ich helfe dir, gut vorbereitet in diesen wichtigen Schritt zu gehen.