Mieten oder Kaufen? Wann Mieten die klügere Entscheidung ist
Kaufen ist nicht immer die beste Lösung.
Ich habe gekauft. Mehr als einmal.
Aber ich habe auch Situationen erlebt, in denen Mieten objektiv die bessere Entscheidung gewesen wäre.
Hier ist die nüchterne Analyse – ohne Romantik, ohne Ideologie.
Der größte Denkfehler: „Miete ist rausgeworfenes Geld“
Das Argument hört man ständig.
Es ist falsch.
Miete ist keine verlorene Ausgabe – sie ist der Preis für Flexibilität, Risikoübertragung und Planbarkeit.
Beim Kauf zahlst du nicht nur eine Rate, sondern auch:
Instandhaltung, Rücklagen, Reparaturen, Zinsrisiken, Wertschwankungen.
Diese Kosten werden beim Kaufen gerne verdrängt.
Wann Mieten wirtschaftlich sinnvoller ist
1. Kurze Planungshorizonte
Wenn du nicht mindestens 10–15 Jahre in einer Immobilie bleiben willst, rechnet sich Kaufen oft nicht.
Nebenkosten, Kaufpreisaufschläge und Zinsen fressen den Vorteil schnell auf.
2. Unsicheres Einkommen
Gerade bei Selbstständigen oder in Branchen mit hoher Volatilität kann Mieten deutlich entspannter sein.
Ein Mietvertrag lässt sich kündigen.
Ein Kredit nicht.
3. Hohe Kaufpreise bei moderater Miete
In manchen Regionen ist das Verhältnis völlig aus dem Gleichgewicht.
Wenn die monatliche Kreditrate doppelt so hoch ist wie die Miete, braucht es extremen Wertzuwachs, um das auszugleichen.
4. Kapital besser investiert
Eigenkapital im Beton zu binden heißt: Es arbeitet nicht mehr flexibel.
Wer mit dem gleichen Kapital bessere Renditen erzielen kann, fährt unter Umständen mit Miete besser.
Wann Kaufen trotzdem überlegen ist
Der Vollständigkeit halber:
Kaufen lohnt sich vor allem bei:
- langfristiger Eigennutzung
- stabilen Einkommen
- moderaten Kaufpreisen
- realistischer Finanzierung ohne finanzielle Überdehnung
Nicht aus Emotion – sondern aus Kalkulation.
Meine persönliche Erkenntnis
Ich habe lange geglaubt, dass Kaufen immer ein Schritt nach vorn ist.
Heute weiß ich:
Es ist nur dann ein Fortschritt, wenn es zur Lebenssituation passt.
Mieten ist kein Zeichen von Stillstand.
Es ist oft eine bewusste, rationale Entscheidung.
Und Rationalität ist beim Thema Immobilien eine unterschätzte Tugend.
Mieten oder Kaufen ist keine Glaubensfrage.
Es ist eine Rechenaufgabe.
Wer sie ehrlich löst, trifft bessere Entscheidungen – egal, wie sie am Ende aussehen.