Du sitzt da, hast deine Traumimmobilie gefunden, alle Unterlagen eingereicht – und jetzt heißt es: warten.
Doch wie lange dauert das Ganze eigentlich? 2 Tage? 2 Wochen? Einen Monat?
Ich sag’s dir gleich: Es kommt darauf an.
Aber keine Sorge – ich hab’s selbst durchgemacht und teile mit dir meine ganz persönlichen Erfahrungen, wie lange die Bank wirklich braucht, was du beschleunigen kannst – und woran’s bei mir fast gescheitert wäre.
Phase 1: Unterlagen einreichen – wie du den Turbo zündest
Ich hatte meine Finanzierung über einen unabhängigen Vermittler auf den Weg gebracht – super Entscheidung, wie sich rausstellte.
Denn: Der wusste genau, welche Bank welche Unterlagen wie schnell verarbeitet.
Ich hatte alle Dokumente (Gehaltsnachweise, Selbstauskunft, Objektunterlagen etc.) schon vorbereitet und sauber eingescannt. Das hat Zeit gespart.
Dauer: 1 Tag
Noch am selben Tag wurden die Unterlagen an zwei Banken weitergeleitet.
Phase 2: Erste Prüfung & Rückfragen
Die erste Rückmeldung kam tatsächlich schon nach 48 Stunden.
Eine Bank hatte Nachfragen zur Teilungserklärung und zum energetischen Zustand des Hauses (Baujahr 1991, ohne Wärmedämmung). Ich hab alles direkt nachgeliefert.
Die zweite Bank hat sich mehr Zeit gelassen – und dann einen Haken bei der Eigenkapitalquote gemacht. Ergebnis: abgelehnt.
Dauer: 3–5 Werktage
Wenn du deine Unterlagen parat hast und schnell auf Rückfragen antwortest, geht’s flott. Wenn du schlampst: Verzögerung garantiert.
Phase 3: Kreditentscheidung
Bank 1 hat mir nach 7 Tagen eine verbindliche Finanzierungszusage geschickt – per Mail, mit vorläufigem Konditionsblatt.
Bank 2 war raus.
Und ich? Happy. Weil ich vorbereitet war – und weil mein Vermittler jeden Tag für mich nachgehakt hat.
Das hat richtig was ausgemacht.
Dauer: Insgesamt 7–9 Tage bis zur Zusage.
Wovon hängt die Dauer ab?
Hier mal ein paar Faktoren aus meiner Sicht:
Bankinterne Abläufe: Manche Banken prüfen digital, andere noch halb auf Papier. Das macht einen Unterschied.
Vollständigkeit der Unterlagen: Wer hier schlampt, verliert locker eine Woche.
Objektart: Eigentumswohnungen mit vielen Unterlagen (WEG, Protokolle etc.) dauern meist länger als freistehende Einfamilienhäuser.
Beratungsweg: Über einen freien Vermittler geht’s oft schneller als über die klassische Filialbank – meine Erfahrung.
Eigenkapitalquote: Je mehr du selbst mitbringst, desto weniger Fragen stellen die Banken – und desto schneller läuft’s.
Zwischen 3 und 14 Tagen ist alles möglich
Wenn du gut vorbereitet bist, kannst du innerhalb einer Woche eine Zusage bekommen.
Wenn du trödelst, unvollständig einreichst oder an die falsche Bank gerätst, kann’s auch 3 Wochen oder länger dauern.
Mein persönlicher Rekord: 6 Tage von Erstkontakt bis verbindlicher Kreditvertrag – aber nur, weil ich alles parat hatte.
Wenn du gerade mitten in der Finanzierung steckst und nicht weißt, woran’s hakt – schreib mir gern. Ich kann dir sagen, worauf Banken gerade besonders achten und wie du das Ganze beschleunigst.