Ich erzähl dir heute von einem Moment, den wahrscheinlich viele kennen: Ich hatte eigentlich gar nicht konkret gesucht, dann sehe ich diese eine Immobilie – perfekte Lage, fairer Preis, guter Zustand. Zack, verliebt.
Problem: Ich hatte noch keinen Kredit fixiert, keine Unterlagen vorbereitet – gar nichts.
Was dann passierte, war Stress pur – aber am Ende ging alles gut. Und daraus ist diese Liste entstanden: Was du tun kannst, wenn’s plötzlich schnell gehen muss.
Mein Tipp vorab: Bereite dich immer auf den „Immobilienfall“ vor – auch wenn du nur stöberst
Ich hatte damals schon mit dem Gedanken gespielt, zu kaufen – aber nur so locker. Ich war noch in der Phase: „Mal gucken, was der Markt so bietet.“
Dann war’s plötzlich ernst. Und das Exposé sagte klipp und klar: Reservierung nur mit Finanzierungsnachweis.
Ich hatte exakt 48 Stunden, um eine Bestätigung vorzulegen. Klingt unmöglich – war aber machbar.
Schritt 1: Sofort zur Hausbank oder Finanzierungsvermittler
Ich hab am selben Tag einen Termin bei meinem Finanzierungsvermittler ausgemacht. Vorteil:
- Die haben Zugriff auf Dutzende Banken
- Sie wissen, wer schnell arbeitet und digital abschließen kann
- Ich musste meine Unterlagen nur einmal einreichen
Wichtig war, dass ich Einkommensnachweise, Steuerbescheide und Selbstauskunft griffbereit hatte – das hat enorm Zeit gespart.
Schritt 2: Vorläufige Finanzierungsbestätigung besorgen
Innerhalb eines Tages hatte mein Berater mir eine unverbindliche Finanzierungszusage über den benötigten Betrag besorgt.
Die Bank prüft dabei zwar noch nicht alles im Detail, aber das Dokument reicht vielen Maklern oder Verkäufern, um die Immobilie erst mal zu reservieren.
Tipp: Unterschätze niemals die Wirkung eines offiziellen Briefkopfs mit Banklogo. Das signalisiert: Ich bin ernsthaft, bereit und kein Zeitverschwender.
Schritt 3: Objektunterlagen sofort nachliefern
Der Notarentwurf, Grundriss, Lageplan, Energieausweis – das alles lag beim Makler. Ich hab sofort alles digital an die Bank weitergeleitet.
Tipp: Mach das selbst, nicht erst auf Nachfrage. Das zeigt der Bank, dass du organisiert bist. Und es verkürzt die Bearbeitungszeit um Tage.
Was mir zusätzlich geholfen hat
Vorlage einer Haushaltsrechnung: Ich hatte mir schon Wochen vorher eine Übersicht über Einnahmen/Ausgaben erstellt – die hat mein Vermittler direkt weiterleiten können.
Kommunikation per Mail + Telefon: Kein Papierkram per Post, keine Wartezeit. Wer digital arbeitet, ist schneller.
Flexibilität beim Eigenkapital: Ich konnte meine Rücklagen offenlegen – und sogar kurzfristig Kapital von meinem Tagesgeldkonto umschichten.
Was ich heute jedem rate
Wenn du auch nur darüber nachdenkst, in den nächsten 12 Monaten eine Immobilie zu kaufen, dann:
Hol dir schon jetzt eine Finanzierungsrahmenbestätigung
Sammle alle wichtigen Unterlagen vorab in einem Ordner oder als PDF
Such dir einen Finanzierungsberater, der schnell reagieren kann
Rechne realistisch – und sei handlungsbereit
Ich hatte Glück – und gute Leute an meiner Seite. Ohne die wär’s nichts geworden.
Schnelligkeit schlägt Zins – wenn das Traumhaus vor dir steht
Klar, jeder will den besten Zinssatz. Aber wenn die Immobilie passt, zählt vor allem eins: schnell, zuverlässig, vorbereitet sein.
Ich hab durch kluge Vorbereitung den Zuschlag bekommen – und den Kredit später trotzdem noch in Ruhe optimieren können.
Wenn du Fragen hast oder wissen willst, wie du dich am besten vorbereitest – schreib mir einfach. Ich teile gern meine Unterlagen-Checkliste mit dir