Als Vermieter kalkuliert man die Betriebskostenvorauszahlungen oft konservativ. Gerade bei Neuvermietung ist man geneigt, den Betrag niedrig anzusetzen, um die Warmmiete attraktiv zu halten. Doch spätestens nach der ersten Nebenkostenabrechnung zeigt sich oft: Die Vorauszahlung war zu knapp bemessen.Ich habe mir deshalb angewöhnt, Betriebskostenvorauszahlungen frühzeitig und strukturiert anzupassen – mit einem klaren Ablauf, der sowohl […]
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Zinsbindung beim Immobilienkredit: 10, 15 oder 20 Jahre – was ich gewählt habe und warum
Wenn du einen Immobilienkredit aufnimmst, wirst du ziemlich schnell über die Frage stolpern:Wie lange soll der Zinssatz festgeschrieben sein?Die sogenannte Zinsbindung entscheidet mit darüber, wie hoch deine monatliche Rate ist, wie planbar dein Kredit wird – und ob du später eine teure Überraschung erlebst.Ich hab mich intensiv mit den verschiedenen Zinsbindungsstrategien beschäftigt – und zeige […]
Welche Versicherung brauche ich als Immobilienbesitzer? Die wichtigsten Policen für dein Haus
Ein Haus zu besitzen fühlt sich großartig an – aber es bedeutet auch Verantwortung. Denn was früher noch der Vermieter geregelt hat, liegt jetzt komplett in deiner Hand. Und das schließt auch die Absicherung gegen Schäden, Risiken und rechtliche Streitigkeiten ein.Ich bin Alex, seit über 20 Jahren Hausbesitzer. Und glaub mir: Ich hab am Anfang […]
Was tun bei Streit mit Mietern – meine Strategien für klare Kommunikation und saubere Lösungen
Ich hatte am Anfang meiner Vermieterzeit die naive Vorstellung, dass alle Mietverhältnisse harmonisch verlaufen. Die Realität hat mir schnell gezeigt: Auch bei bestem Willen kommt es zu Missverständnissen, Unzufriedenheit und Konflikten.Inzwischen bin ich davon überzeugt, dass es nicht darauf ankommt, Streit zu vermeiden – sondern darauf, damit umzugehen. Und genau das habe ich mir über […]
Die perfekte Finanzierungsmappe: So überzeugst du deine Bank auf den ersten Blick
Wenn du eine Immobilie kaufen willst, ist das Gespräch mit der Bank unumgänglich – aber was viele unterschätzen: Die Bank bewertet nicht nur deine Zahlen, sondern auch deine Vorbereitung.Ich war selbst überrascht, wie sehr eine gut vorbereitete Mappe den Unterschied macht – bei der Schnelligkeit, der Zusage und sogar beim Zins.In diesem Artikel zeige ich […]